Holzwohnhäuser in Rothschweige

Schiltberg/Tandern/Karlsfeld – Stichstraße und Wendehammer, eine Straßenseite bebaut mit einer Häuserkette. Eine Neubau-Siedlung also. Doch keine wie sie überall stehen könnte, sondern eine unter ökologisch-biologischen Gesichtspunkten erbaute. Hinter den 14 Holzhäusern in Karlsfeld stehen als Bauträger Hans Michalke aus Tandern, Franz Ziegenaus aus Höfarten als der ausführende Zimmerer und die zwei Tanderner Architekten Josef Huber und Richard Lugmair vom gleichnamigen Büro in Dachau.

Die Baufachmänner geraten schnell ins Schwärmen, wenn sie über „ihre“ Holzhäuser-Siedlung mitten in einem Naturschutzgebiet in unmittelbarer Nähe zum Karlsfelder See sprechen. Sie fachsimpeln über Passivhausstandards, Materialien und Möglichkeiten für ökologisches Bauen sowie U-Werte. Letztere sind ein Maß für die Wärmedurchlässigkeit, stellt sich für den Unbedarften schnell heraus. Dieser Wert ist speziell für die kürzlich fertig gestellten 14 Holzhäuser an der Münchner Straße in Karlsfeld sehr gering, erläutert nicht ganz ohne Stolz der aus Tandern stammende Architekt Josef Huber.

Holzwohnhäuser in Rothschweige

Dies sei möglich durch den einzigen und „ehrlichen“ Baustoff Holz, fügt Hans Michalke an. Der gelernte Maurer ist der deutlichste Fürsprecher für Holzhäuser. Ihn hat das Areal in unmittelbarer Nachbarschaft zum Karlsfelder See sehr gereizt, und so kaufte er die 22 000 Quadratmeter große ehemalige Firmenfläche. Wieviel er hier genau investiert hat, will er nicht sagen, aber es war so viel, „dass ich manchmal nicht schlafen konnte, das geht in die Millionen“. Er spricht von einem Gesamtvolumen von sieben bis acht Millionen, allein die Bausumme beträgt 3,5 Millionen Euro. Doch die schlaflosen Nächte scheinen sich gelohnt zu haben. Noch während der Planungsphase waren alle Häuser bis auf eines verkauft. Inzwischen ist auch das letzte, das noch nicht bezugsfertig ist, in festen Händen.

Holzwohnhäuser in Rothschweige

Ein gutes halbes Jahr habe die Vorbereitung für den Bau, für die Umsetzung von Michalkes Vision, gedauert. Holzhäuser wollen genau geplant sein, fügt Huber an. Schließlich werden die einzelnen Teile zentimetergenau in der Schreinerei vorgefertigt. Dies hat Franz Ziegenaus aus Höfarten nach seinem Konzept übernommen. Die einzelnen Wände werden dann auf einen Tieflader gepackt und vor Ort fast wie ein großteiliges Puzzle zusammengesetzt. An den noch nicht eingesetzten Türrahmen erkennt der Betrachter noch die traditionelle Zimmererarbeit an Nut-und-Feder-Steckverbindungen.

Nichts an der Vollholzkonstruktion ist geklebt oder geleimt. In den Häusern findet man so gut wie keine Chemie: Die Böden sind nicht versiegelt, sondern geölt. Wie früher wurde der Dielenboden genagelt. Die „Brettstapeldecken“ aus dem Allgäu, darauf legt Ziegnaus Wert, halten allein mit Buchendübeln. Als Dämmmaterial in den Wänden wurden Holzfaser und Zelluloseelemente verwendet – also im Grunde alles Holz. Neben diesem Baustoff findet sich noch Gips an den Wänden und Stein im Boden.

Holzwohnhäuser in Rothschweige

Bis ein Haus komplett fertig ist, dauert es etwa vier bis fünf Monate. „Das könnte noch besser werden“, wünscht sich Michalke. Denn: Eine Nachtrocknungszeit ist hier dank des Baustoffs nicht nötig. Die Baukosten für ein solches Holzhaus liegen zwar laut Architekt Huber etwa zehn Prozent höher als bei einem konventionellen Bau, „aber dafür ist jedes Haus ein Unikat“, wirft Michalke ein. Außerdem sei der höhere Baupreis über die niedrigeren Energiekosten in den folgenden Jahren leicht zu kompensieren, gibt Franz Ziegenaus zu bedenken. Denn die Häuser weisen eine Energiebilanz nahe Passivhausstandard auf.

Geheizt werden sie fast alle mit Fernwärme aus der Hackschnitzelanlage der Gemeinde Karlsfeld. Aus den großen Fenstern des noch nicht endgültig fertiggestellten dreigeschossigen Einfamilienhauses bietet sich ein Ausblick auf alte Bäume und den Seerosenteich, der der Mittelpunkt der Siedlung ist. Ein Großteil des Areals ist Naturschutzgebiet. Schließlich blühen da nicht nur die seltenen gelben Seerosen, sondern hier sind auch vier rare Fledermausarten zuhause.